For mange er dette den ideelle beliggenheten. Sentralt plassert i bysentrum. Med kun noen få minutters gange til alt av sentrums forlokkende liv. Et par sekunders gange til busstopp. Og alt annet like ved.

Det skal være godt å bo i bysentrum. Men det er også godt å kunne trekke seg tilbake. Leve livet. Senke skuldrene. Her i Klaus Nilsens gate er det gode boforhold og stor sannsynlighet for at man får maksimert ut boopplevelsen med Hole like ved, bodene på Torget og med fantastisk natur nord for leiligheten.

Fra leiligheten tar du heisen ned til inngangspartiet og på null komma niks har man verden for sine føtter. Vestover mot bysentrum og nordover mot Fjellstua og Byparken. På veien passerer du busstoppet som tar deg på en miljøvennlig måte innover mot NTNU, NMK og Moa, og skal du utover i ytre bydel går det buss fra Torget eller 7/11 i bysentrum.

Sannsynligheten er jo uansett stor for at man har bil i og med at det medfølger parkeringsplass her. Det betyr jo dermed at du kommer deg til Kremmergården på to minutter, til Storsenteret på cirka samme tid og til Moa på rundt tolv minutter fra du forlater garasjen. Midt i mellom ligger alt du kan tenke deg, fra sportsopplevelser på Color Line Stadion, til musikkfestivaler og konserter på samme arena, videre til turområder på Aksla og i Borgundgavla.

Sentrum har fått en rekke gode spisesteder de siste årene og det blir en berikelse for Ålesund å få Sjøbua i ny drakt om noen få strakser. I mellomtiden kan Bryt og Bro anbefales med utsikt mot Brosundet, det samme som XL har fra sin eminente "kuppel". Rett ved XL får du byens beste milkshake fra Johnny kiosken, og på andre siden av gata ligger en frekk sushi-restaurant med utmerkede sushiruller og mer at åt.

I Gågata har du 5 minuti og Racoon, og på toppen av Scandic Parken har du Polarbjørn med panoramautsikt og et godt middagstilbud. På Storsenteret har man Green Garden og om det ikke faller i smak tilbyr Egon et bredt spekter av middagsretter til de aller fleste. Fisketorget, Dampsentralen og Apotekergata no 5 er samtidig med på å komplementere utvalget i sentrum.

Skal man ta seg en drink er Vino Bar plassen, sammen med Arkivet bar. Dirty Nelly viser fotballkamper, og det samme gjør Smutthullet og Brooklyn.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Eurospar Storsenteret og på Kiwi Sundgata får du supplert på trippel trumf en torsdag i måneden. På Kremmergården ligger Vinmonopolet, også de neste ti årene. På Storsenteret og Kremmergården ligger det også apotek, spisesteder og en rekke populære kleskjeder.

I Byparken er det fine grøntområder hvor en sommerdag kan nytes, og langs Skansekaia kan man se og bli sett, enten det er via en drink på T2 eller det er en spasertur med en soft-is i hånden. Ta en tur på eller rundt Sukkertoppen, gjør det samme rundt Aksla eller sett kursen mot de fabelaktige fjelltoppene som vi kaller Sunnmørsalpane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 438 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat som er fullt bebygd.

Leiligheten ligger i et bolig- og næringsbygg fra 1957. Det meste av bygget ble ombygd og fornyet rundt 1999. Denne leiligheten ble senere ombygd fra kontor til leilighet i 2012/2013.

Ytterveggene er av mur, som er pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av tre og stålkonstruksjoner som er tekket med skifer og metallplater.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Varmtvannstank: Vartmvannstnaken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2013 - Ombygd fra kontor til bolig i 2012/2013

2023 - Malt innvendige vegger, montert speilvegg på ett soverom og byttet glassrute i et vindu på stuen

2024 - Malt de innvendige dørene

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Det er en bod i gangen utenfor leiligheten, hvor varmtvannstank og vannfordelingsskap for tre leiligheter står plassert. Denne boden fremstår som, og benyttes som felles teknisk rom. Iht. seksjoneringen tilhører denne boden seksjon 6.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Klaus Nilsens gate 10 - en praktisk og lettvint sentrumsleilighet med gjennomførte løsninger i et populært og veldrevet sameie.

Her parkeres bilen enkeltpå kaia før man tar turen opp til tredje etasje via heisen. Her låser man seg inn i leiligheten og senker skuldrene. Leiligheten går over 64 kvm og inneholder det du trenger i hverdagen. I bunnen har du et godt skall og gjennomførte løsninger med moderningseringer innvendig i 2012/13.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en åpen løsning og sikrer god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det flotte og moderne farger, god takhøyde og store vindusflater som gir et romslig inntrykk.

Kjøkkenet er naturligvis levert av HTH i førsteetasjen hvor det er finerte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Det er god plass til et spisebord her, hvor man gjerne kan invitere venner og kjente før man tar seg turen videre på for eksempel Piano bare få minutters gange unna.

Badet er i likhet med resten av leiligheten fra 2012/13, og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med romslig baderomsinnredning med overskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Her kan man enkelt hive seg i dusjen etter en tur på for eksempel Sukkertoppen eller rundt Aksla via Fjellstua-trappene. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Hovedsoverommet fremstår som romslig med garderobeløsning og soverom nummer to har plass til familien som kommer langveis fra, barnerom eller som et kjekt kontor.

Velkommen til visning!

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk fra bad og kjøkken

- Varmtvannstank på ca. 145 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jrodfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Heis i bygget

Leiligheten varmes opp gjennom gulvvarme på badet og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Det tilhører en parkeringsplass på kaia foran bygget. Det foreligger en tinglyst erklæring på at Buholmen eiendomsselskap har bruksrett til parkeringsplassene. Parkeringsplassen fremgår ikke av seksjoneringen, og megler er heller ikke forelagt noen skriftlig avtale på dette. Men megler har fått bekreftet fra firmaet som opprinnelig eide næringsseksjonen i 3. etasje og bygde om til tre boligseksjoner (inkludert denne seksjonen), at snr. 18 disponerer én av fire plasser som medfølgte næringsseksjonen.

Ellers er det soneparkering og parkering mot avgift i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 03.06.1954 med dagboknummer 449-2.

- Bestemmelse om adkomstrett/bruksrett tinglyst 24.20.2000 med dagboknummer 13928-2.

- Seksjonering tinglyst 10.03.2015 med dagboknummer 218303-3: seksjonsnummer 6 - formål bolig - sameiebrøk 3000/16281. Seksjonsameieandeler: seksjonsnummer 18 - formål bolig - sameiebrøk 705/16281. Areal av seksjonsnummer 6 blir en del av fellesareal.

Eiendommen er regulert til i bolig og kontorbygg "Reguleringsplan for Ålesund sentrum" fra 2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 381 Snr. 18 i Ålesund kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 45 460,- (Andel av fellesgjeld) 3 295 460,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 82 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 295 460,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 620,- (Omkostninger totalt) 3 389 080,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Admento AS

Sameie: Sameiet Buholmen 1, Orgnr: 984098405

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 1.303.906,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige

Polisenummer: 90360012

Formuesverdi som primærbolig kr 773 882 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 095 529 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 161,-

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kabel- TV, vaktmester,vedlikehold, sparing, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 45 460,-

Andel fellesformue kr. 16 487,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2024 kr 2.999.510,-

Lånet er i DNB og har 12 terminer i året til 7,5% rente. Siste termin er 01.04.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 332 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og internett.

Selger oppluser om at hun har et årlig strømforbruk på ca. 5.500 kWh.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig i 3. etasje datert 08.10.2013 (blant andre leiligheten som selges).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eierne skal informere styret om utleie av leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.